但前房主下落不明，房产过户也找不到原房主。原房主找不到房子怎么办？没办法，必须有车主在场才能过户，房屋过户时，如业主因特殊原因不能回来，委托代理人可凭业主授权委托书办理过户，1.办理房屋过户，不需要业主亲自到场，但必须有委托书，需要业主通过司法公正。
1、…现在想办理过户手续,但是前房主下落不明,怎么办???求高手解答
建议你尽量联系原主人，尽快办理过户手续。邻居可以作证，但是有良心的人还是很多的，没良心的人很少。但是如果把房子过户到自己名下，以后住的安心就可以卖了。不然你遇到一个没心没肺的人，房价涨了，那个人反悔，你就麻烦了。法律只承认房产证的名字，你打不赢官司。呵呵，你会损失很多钱，还要多交很多税。你没看到新的房地产政策吗？
2、房产过户找不到原房主,向法院起诉问题。
你们的法律关系很复杂。在中国，不动产的权利是通过登记确认的，也就是你父亲还没有取得产权，只有一份房屋买卖合同，现在父亲已经去世。没有合同双方，打一场民事公务一定很难。你父亲留下了如何处理这笔财产的遗嘱吗？你母亲现在活着是怎么处理这笔财产的？你父亲的合法继承人有几个？首先你要让自己成为合法的诉讼主体，这个房子的所有法定继承人均被授权向你提起诉讼。诉讼请求法院支持房屋买卖合同的合法性和有效性，判令出卖人当事人或其他人在几日内协助办理房产过户手续。如买方逾期未到场，买方可单方面处理。
3、房主不回来用委托书能过户吗
房屋过户时，如业主因特殊原因不能回来，委托代理人可凭业主授权委托书办理过户。1.办理房屋过户，不需要业主亲自到场，但必须有委托书，需要业主通过司法公正。办理委托书时，受托人和委托人必须全部到场，且必须带好自己的有效证件，才能正常办理，并通过司法公证。2.房产证过户流程:到房管局“登记信息、核验协议”窗口办理评估手续，到“公证”窗口办理公证手续，按照提示依次办理。
4、房子原房主溜了,我现在过户过不了怎么办
可以向法院申请。根据我国法律规定，公民下落不明满两年的，利害关系人可以向人民法院申请将其认定为失踪人。宣告失踪必须符合以下三个条件: (一)主体条件:利害关系人必须向人民法院提出申请。利害关系人包括配偶、父母、成年子女、祖父母、兄弟姐妹以及与被宣告失踪的人有民事权利义务关系的公民、法人。(二)对象条件:1。下落不明的事实。
如果你知道某人在某个地方，即使他很久没回来，你也不能认为他失踪了。失踪必须两年。在战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束时起计算。(3)形式条件。申请必须以书面形式进行，不允许口头申请。必须由人民法院依照法定程序宣告失踪，任何单位和个人都没有这个权利。失踪人的财产由他的配偶、父母、成年子女或者其他近亲属、朋友保管。
5、房子想过户原房主找不到了怎么办
我们无能为力。只有所有者可以转让所有权。转让必须经过房产证上的人，或者房产证上的人授权的人同意，否则没办法转让。如果第二个所有人是第一个所有人的授权人，可以找第二个所有人。二手房过户流程主要包括以下四个步骤:1。买卖双方没有贷款:买卖双方约定一个合同签订日期；签订总承包合同后三个工作日内向卖方支付定金；并设定了房产进入交易中心的时间。
20个工作日后，拿到新的房产证；有了新的房产证，办理房产交接手续，水电煤过户，最后交房时把余款结算给卖方。二、卖方未还清贷款:买卖双方约定一个合同签订日期；总合同签订后三个工作日内，首付款交中介公司监管；卖方、买方和中介公司见证了房东未偿还的银行贷款的偿还，7个工作日后，银行贷款结束，双方约定一个房产进入交易中心的时间；进入交易中心当天，卖方应支付除尾款以外的全部房款。