想要把别墅违建变成合法,就要从几个方面去考虑。这个别墅的违建,到底是别墅整体是违建,还是指它其中一个部分违建，想要变别墅违建为合法,那您就要从房子的各种角度去考虑问题了，首先我们要说的违章建筑并不是针对某一种房产,而是针对在非法区域内建造起来的，别墅院坝的搭建是否违章,取决于其是否符合当地的建设规划、建筑规范和法律法规要求。
别墅加建是否属于违建关键要看具体建设情况,并不是所有的加建都属于违建的,若是有经过申请并获得相关批准下的加建就不属于违建。别墅自己挖下沉式花园不算违建。因为根据我国房屋建筑设计以及建造的相关规定,已经获得房屋设计批准建起来的房屋,不得再扩建或者改建。因为违法建设的房产无法取得房产证,而过户需要带上房产证,所以违法建设的房产不能过户。
别墅违章建筑必须拆除。根据相关规定,凡不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施。房地产开发商建别墅的时候已经到规划局备案了,不能再私自拆来重建,除非重新到规划局提供资料重新审批重建工作,否则就是属于违法。别墅是指独门独院,两至三层楼形式!别墅的所有权人,想改造加建或重建的,必须先到规划部门办理手续!如果加建未取得规划部门同意的,屋面升高,顶部加盖。
【法律意见】没有经过审批,属于违章建筑,处罚以后还能强制拆除。【法律依据】《城乡规划法》第四十四条在城市、镇规划区内进行临时建设的。必须经规划管理部门、迠设主管部门批准并办理相关手续,小区别墅改建才不算违迠。但问题是当初小区别墅迠设是经规划、迠设主管部门审批。1、涉及农村违建的,可直接向国土资源部投诉并可以要求强制拆除。
违建的房屋不可以过户,违建的房子肯定是没有房本的,过户不了的,本身就是违法的,没有经过政府允许开发商连五证都拿不到是不允许销售的。根据我国的相关法规,农村里面的违建房必须要在规定的期限内拆掉,并将土地恢复成原来的样貌，乡镇的政府可以采取行政处罚措施让他们停止建设。办理了《房地产权证》之后,就是别墅的所有权人。