贷款买房主要有以下三种贷款方式:一、公积金贷款缴存有住房公积金的职工可以在买房时申请公积金贷款,公积金贷款由当地住房公积金管理中心进行审批。如果有公积金的话最好使用公积金贷款买房,公积金贷款买房有以下优势:1、贷款利率低，住房公积金贷款作为政策性贷款,其最明显的特点就是利率低，首套房为啥不建议用公积金贷款,公积金贷款有一定的限制,比如贷款额度有上限、审核时间较长、还款方式灵活、可以贷款的房屋有限制等。
首套房不用公积金不是很亏,公积金的贷款利率是不变的,无论几套房都可以使用公积金贷款,而且公积金的贷款利率要低于基准利率下浮的利率。不能办理住房公积金贷款的房屋主要是购买第三套及以上房屋的职工。另外,住房公积金贷款有以下限制,在限制之外将不能办理公积金贷款。公积金可以用于二套房贷款。但是,首套房使用公积金贷款,必须还清了房贷,二套房才可以继续使用公积金贷款。
首套房用公积金贷款不算很吃亏,只要是有机会使用公积金贷款就不算是吃亏,不过有条件的还是要根据购房需求来规划。首套房用公积金贷款不算很吃亏，二套房可以申请公积金贷款。不管你首套是否结按，利率略高,不过还是比商贷低。三套就不能使用公积金贷款了，按照公积金规定。住房公积金贷款利率低,并且不需要一次性付全部房款,生活没压力;全款买房不需要贷款,不需要给利息,不用浪费钱。